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案例事實
房客打電話來說修理鐵門要付8500元，
但事前沒有任何告知，
雖說有收據，
但怎麼知他們找的廠商有沒有問題呢？？
我要接受這麼不合理的金額嗎？？
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
房屋出租的修繕應該由房東負責，除非契約另有約定。
如有請求房東修繕，而一定期限內房東遲不修繕，才由房客自行修繕，
並向房東索取必要費用。
但因車庫屬於非立即修繕不可之設備（車子可能會出不來），
因此判斷上必定要衡量其立即修繕之必要性。
而您認為修繕價格上之問題，依照民法的規定，
必須判斷房客是否未通知房東即修繕，並造成房東的損失。
參考民法
第 430 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得
定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人
得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
第 437 條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，或因防止
危害有設備之必要，或第三人就租賃物主張權利者，承租人應即通知出租
人。但為出租人所已知者，不在此限。
承租人怠於為前項通知，致出租人不能及時救濟者，應賠償出租人因此所
生之損害。
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卜插電
