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案例事實
筱雯 提到...
您好，
請教您一些關於土地糾紛的問題。
懇請您幫忙，讓我們知道該怎麼做比較恰當
我們家已經蓋了10餘年了，
當初在蓋房子之時決定要順便加蓋圍牆的部份，
而且在蓋房子之初有請地政事務所來界定地界，
我們的圍牆就是照著地界在蓋的。
但是最近剛好遇到土地重劃，
重劃後，我們家的圍牆現在跑到別人的地盤了，
目前跟甲方有申請調解委員會，
我們這邊目前公告地價為一坪8000多左右，
坪數大約為2.56坪，
之前我們有跟甲方提過那我們把那些土地以公告地價+4%買下，
但甲方告訴我們這樣他不划算因此不了了之，
今天調解結果甲方希望我們以6萬以上的的價錢去買下，
但我們並不同意，所以決定送訴訟的程序，
想要請問，這樣我們家該以什麼樣的方式去面對甲方呢!?
在訴訟方面我們該採取怎麼樣的態度呢!?
以上，感謝您的回答。
2010年9月24日下午12:43
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
因圍牆越界，並非因你們的原因造成，而依照
土地法第 139 條規定
土地重劃後，土地所有權人所受之損益，應互相補償，其供道路或其他公
共使用所用土地之地價，應由政府補償之。
並參考
46 年台上字第 1398 號判例
要 旨：
被上訴人將系爭土地編為水利用地，係依土地沿革及地方需要所劃定，自
不發生侵權行為之問題。而土地法第一百三十九條所謂之補償，其性質亦
與民法上因侵權行為所負之損害賠償責任，迥然不同，即使被上訴人應予
補償其地價而未予補償，亦祇能依法請求補償，要不得因其未予補償，即
可謂得依侵權行為而為賠償損害之請求。
你們應負有"補償"其損失的責任，但並不到"賠償損害"的程度。
因為你們並未有侵權的行為，僅是因為土地重劃而受有利益，
而對方因相同原因受有損害，依照上述土地法的規定，你們應該就你們所增加
的利益補償對方所受的損害。
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卜插電
