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案例事實
Michael 提到...
事件發生經過為如此
本人現居之房屋乃為爺爺32年前自建而成,名下登記為本人之爸爸以及小叔,而房子的排水系統及化糞池也是剛出在起造時就已經建造完成,然而於今年,小叔臨時說因為本人所居住之房子排出的汙水會經過他家水溝,因此將排水系統給私自擋起,不讓我家汙水排出,甚至揚言要將化糞池也一並封住不給我們使用,想請教一下,因為當初在起造時,對方也知道房子排水化糞池的排放方式以及路線,他擅自將排水及化糞池私自封起,我們能夠採取怎樣的方式來去申訴或是提告嗎 謝謝
2010年8月17日上午7:49
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
可以參考民法第 779 條
土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道
，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。
前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。
前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。
第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求
法院以判決定之
以及88年朴簡 第 12 號裁判
裁判要旨：
按高地所有人，因排泄家用、農工業用水，以至河渠或或溝道，得使其水
通過低地，但應則擇於低地損害最少之處所及方法為之，民法第七百七十
九條定有明文。原告所有如附圖所示之系爭段七零二之四號土地，為排出
家用廢水至公共排水道，確有需要使用系爭段七零二之六號土地，在不影
響該道路供人通行之情形下修築排水溝，並鋪設柏油。
83年簡上 第 2 號裁判
裁判要旨：
按民法第七百七十九條土地所有人之過水權，須高地所有人因使浸水之地
乾涸或排泄家用，以至河渠或溝道，得使其水通過低地，若主張過水權之
人，非高地所有人，即無該條之適用；又過水權之主張，須高地所有人向
低地所有人行使，與兩地間水溝之高低無涉。
(裁判要旨內容由法源資訊整理)
因此依照上開法條與判決，如您房屋之土地地勢較高，而必須通過您叔的
土地(依照您所述事實，假設您叔叔與父親共有土地)，則您可以主張排水
權，但是必須以損害最少之處所與方法為之。
如您家房屋財產並未分割
依照民法第 799 條
（建築物之區分所有）
稱區分所有建築物者，謂數人區分一建築物而各專有其一部，就專有部分
有單獨所有權，並就該建築物及其附屬物之共同部分共有之建築物。
前項專有部分，指區分所有建築物在構造上及使用上可獨立，且得單獨為
所有權之標的者。共有部分，指區分所有建築物專有部分以外之其他部分
及不屬於專有部分之附屬物。
專有部分得經其所有人之同意，依規約之約定供區分所有建築物之所有人
共同使用；共有部分除法律另有規定外，得經規約之約定供區分所有建築
物之特定所有人使用。
區分所有人就區分所有建築物共有部分及基地之應有部分，依其專有部分
面積與專有部分總面積之比例定之。但另有約定者，從其約定。
土地所有權的部份，應由您父親與叔叔約定之。
因此，你們可以主張擁有排水權，但因土地可能並未分割，並不完全適用
排水權之規定。
而依照立法意旨，除非原先之排水路線為最佳路線，否則應另尋排水路線為妥。
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卜插電
