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匿名 提到...
您好，想請問一些關於租屋的糾紛
我們家在新竹地區有一間房子出租，期間有通報說水管線路損壞、但是當時房客不願我們去進行修繕動作，之後就不了了之。
合約期間因為原屋主過世，把房子轉到其妻子名下，但是沒有重新跟房客打契約。前陣子合約到期，房客就說跟他打契約的是原屋主不願搬離，但是有繼續支付房租，同時寄了幾次存證信函表示房屋管線損壞嚴重，要求進行修繕或是要求把房子賣給他(但是未出到滿意的價錢)。
原本我們沒有意願繼續將房子出租給他，只是他一直不願搬離，我們有義務修房子繼續給他住嗎?有辦法請他搬離嗎?
不好意思，麻煩解答了！
2010年8月23日下午6:32
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
請參考民法第 425 條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，
不適用之。
第 429 條
租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。
出租人為保存租賃物所為之必要行為，承租人不得拒絕。
第 451 條
租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。
因此，依照425條，其租約對於心屋主仍然繼續存在。
修繕部份，可以依照429條，要求保存租賃物，而進行修繕。
而契約解除的部份，因租約已經到期，應即通知承租人，
如未通知不續約，依造451條則會視為以不定期限繼續續約。
通知建議以存證信函為之。
建議可以向地方行政中心申請調解
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卜插電
