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案例事實
李 提到...
我們家是二十多年的公寓，沒有管理委員會。
最近我們家還有幾個住戶家中想要進行粉刷，
順便想說就把樓梯間找人發包一起粉刷，經由我媽跟其他住戶溝通後，
大家都願意負擔，但是其中有一戶剛搬來沒多久(應該未滿兩年)，
表明不願意共同負擔相關費用。
我們家這棟公寓共5樓，10戶，
不願意負擔樓梯間粉刷費用的住戶是5樓其中一側的住戶。
想請問這種情形該如何解決？
在沒有管理委員會的情況下可以主張 公寓大廈管理條例(第十條？) 中的相關規定嗎？
還是若要處理這種問題就必須住戶間先成立管理委員會？
或是簽署一分多數人共同聲明呢？
2010年8月16日下午7:42
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
可以參考公寓大廈管理條例
第 3 條
本條例用辭定義如下：
十、管理負責人：指未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人或
依第二十八條第三項、第二十九條第六項規定為負責管理公寓大廈事
務者。
第 10 條
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員
會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比
例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由
該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定
者，從其規定。
依照上述法規，你們可以推選一人為管理負責人，即可依照第十條之規定
執行修繕維護之工作。
而依照第 11 條
共用部分及其相關設施之拆除、重大修繕或改良，應依區分所有權人會議
之決議為之。
前項費用，由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分
擔。
如為重大修繕，仍須區分管理人會議決議。
因此建議可以推舉管理負責人，但是費用之部份，仍召開區分管理人會議
決議之。
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卜插電
