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案例事實
匿名 提到...
我們去年買了一棟房子，但在瑕疵保固期期間發現房屋有嚴重白蟻問題
在了解後發現房仲本身就是屋主，所以在房屋糾紛上房仲完全沒有要幫助我們
當初買的是兩層樓，上面那層是很久以前的舊違建（頂樓加蓋）兩層樓都有明確列在交屋契約上面
現在由於賠償價格談不攏（對方有同意我們開出的估價合理，但不願意賠償這麼大的金額）
房仲現在威脅我們，如果提出訴訟的話，他要報建管局拆除我們家的頂樓加蓋
（甚至暗示他們跟建管處很熟等等）
請問這有可能成立嗎？
2010年8月1日下午7:46
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解答
您好：
依據您所提供的事實，
違章建築部份可以參考
違章建築處理辦法第 12 條
舊違章建築在未依規定拆除或整理前，得准予修繕，但不得新建、增建、
改建、修建。
如果您頂樓加蓋部份沒有新建、增建、改建、修建。
除非政府依照第 11 條
舊違章建築，其妨礙都市計畫、公共交通、公共安全、公共衛生、防空疏
散、軍事設施及對市容觀瞻有重大影響者，得由直轄市、縣 (市) 政府實
地勘查、劃分左列地區分別處理：
一、必須限期拆遷地區。
二、配合實施都市計畫拆遷地區。
三、其他必須整理地區。
前項地區經勘定後，應函請內政部備查，並以公告限定於一定期限內拆遷
或整理。
新舊違章建築之劃分日期，依直轄市、縣 (市) 主管建築機關經以命令規
定並報內政部備案之日期。
統一拆除，否則舊有違建應該無法直接以違章建築拆除。
如對方仍使建管局拆除頂樓加蓋
則可以
參考民法第 227 條
因可歸責於債務人之事由，致為不完全給付者，債權人得依關於給付遲延
或給付不能之規定行使其權利。
因不完全給付而生前項以外之損害者，債權人並得請求賠償。
以及第 226 條
因可歸責於債務人之事由，致給付不能者，債權人得請求賠償損害。
前項情形，給付一部不能者，若其他部分之履行，於債權人無利益時，債
權人得拒絕該部之給付，請求全部不履行之損害賠償。
以契約約定之不完全給付，請求全部不履行之損害賠償
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卜(XX)
